“你说的没错,要是有办法,我也不想和他们合作。”谭淑珍说,“你知道它这里写了什么?”
“什么?”
“所有的按揭贷款,开发商都必须作为担保单位,这就不光光是买房的人自己的事了,也是我们的事了。”谭淑珍说,“人家买房的人,已经把房子都抵押给他们了,这还不够,还要拉上我们垫背?我们和乔总的合作里,从来没有这一条吧?”
刘立杆猛地想起了郑炜以前和他说过的话,他说:
“银行不就是这样吗,他们钱要赚,但风险,最好自己一点也不担,都由别人来替他担,说起来的时候道貌岸然,我们银行是国有的,这是在防止国有资产的流失,他妈的你们有那么高的觉悟,怎么会出来那么多坏账,那些坏账,不都是你们乱搞搞出来的?”
“不行,不行,这条肯定不行。”谭淑珍说,“我要打电话问问。”
“不用问了,这条肯定是不能更改的,其他的银行,开始做这个业务的时候,肯定也会这样要求,这个模板,都是经过人行批准的,你打电话有什么用。”
“那这样的话,所有的按揭户,要是一断供,银行就直接从我们的账户划款,把房子扔给了我们,他们连一分钱利息的损失都没有,所有责任都我们来挑,我们还不被他们搞死?搞得不好,绕了一圈,钱都被他们划走了,房子又都回来了,我们白卖了?”
谭淑珍这么一说,刘立杆也觉得事大,这样,这他妈的也太滑稽了吧,我没用你银行一分钱,反倒在替你银行打工了?
谭淑珍拿起了桌上的电话,打了汪科长,两个人通了十几分钟的电话,放下电话,谭淑珍松了口气,她和刘立杆说,幸好,不是我们理解的这样。
“那是怎样?”
“它的流程是这样的,要是购房户出现违约或者断供的情况,他们不是直接追我们,而是会起诉购房户,当然,起诉的时候,我们因为是担保单位,也会在被起诉的行列,但处置的顺序是,房子拍卖以后,从拍卖款里,扣除他们银行的部分,而不是从我们账上划拨。
“因为购房户在买房的时候,有一个首付款,所以,拍卖的金额,会大于欠银行的,我们实际并不需要承担赔款责任。”
谭淑珍说,刘立杆点点头,但他马上想到了,他说:
“还是有风险的,这风险在,一是他们银行互相竞争,乱搞,大家把首付款的比例越降越低,二是房价暴跌,首付要是百分之二十,房价一跌,跌了个百分之四五十,拍卖款就肯定不够偿付银行的欠款,不足部分,银行还是会找我们要吧?倒霉的还是我们。”
谭淑珍说对啊,这就是一个霸王条款。
刘立杆苦笑道:“没办法,要是所有银行都这样,就是霸王条款,我们也只能吞下,总不能说,我们因此就不做按揭贷款的业务吧。”