六个人入座，接下来便是吃喝畅谈了。不得不说，苟文确实挺能讲的，两片嘴口若悬河，滔滔不绝。说的还都是关于业务上的问题，张瀚总结了一下，无外乎是两点最为重要：1是逐个击破，2是折腾。

逐个击破就是，只要同意按照公署规定，正常搬迁的，咱们也得按照公署的规定，给人家补偿。然后，马上就让人走，千万不要拖延。人只要一搬走，立刻开砸，这样一来，周边不搬走的，看到邻居走了，墙体窗户砸的稀巴烂，走廊上乱七八糟，都是砖头瓦块，让你上下楼都不方便，看你们走不走？

折腾也简单，只要有人走，咱们就开工。地面先给你挖了，家里有车的，出入肯定不便，回头联系有关部门，将停着不走的车，强行拖走，再想回来，此路不同。毕竟路面都在施工，必然要让你们这些想要指望拆迁赚大钱的人，每天都出入不便。当然，如果你想要搬家，那路面问题就不是问题了，我们可以临时让车过去。断水断电，必不可少，施工期间，发生水电故障的事情，不是很正常吗？我们可以给你修，什么时候能修好，就没准了。

靠这个手段，还能让一帮人离开。在这之后，就是先将整栋楼都搬走的地方夷为平地，建设回迁房。施工的噪音，别提有多大，早上早一点，晚上晚一点，反正让不走的人，好好感受感受。

回迁房先给建成，让之前搬走的住户回来，完成协议。至于说其他还剩下没有走的，那就让他们自己耗着，咱们也不打不骂，看谁能熬的过去。再者说，这种楼房，只要大多数的住户走人，房子的主体被砸的差不多，就属于危房了。那个时候，都不需要咱们开发商动手了，公署方面就得强行让他们走。毕竟容易出危险！

还有一点重点，那就是规划方案，千万不要被人看到，一旦让钉子户看到，觉得自己的房子位置重要，你不拆不行的话，他们就会强硬到底。所以，最好的方案是，压根就没有规划图！

而这个方案，王衮不免提出质疑，乱七八糟的，到时候哪怕钉子户都搬走了，盖出来的商品房也不好卖。

苟文一笑，说道：“那就没有商品房和回迁房的区别，那样不就容易了吗？”

王衮说道：“这怎么可能？要是没区别……谁还愿意买商品房……”

苟文自信地说道：“在没有区别的情况下，哪怕没有规划图，有些混乱，但只要所有的楼都一样，就看不出来混乱。商品和回迁房的区别，在老百姓看来，无外乎就是落地窗，这才几个钱，用不着在乎。外观一样，内在不一样就好。回迁房可以一梯四户，甚至六户、八户。而商品房是一梯两户，或者是一梯一户，这不就体现出价值了。另外，商品房可以一楼带花园、地下室，顶楼赠送阁楼、平台。而坐地户的方子是没有的。外观保持一样，好看、不乱……不用差那点小钱……对了，我在油尖旺那里就有一块地，现在就是按照这个模式建设的……给你们看看……”

他跟着从公文包里面，取出一叠打印的照片，给众人过目。

张瀚一瞧，还真如苟文所言，乱吧……也不算乱……因为楼都长一个样，全都是大落地窗，这样一来，就不会觉得那么乱……

这种模式，还会让回迁户觉得，开发商良心！