晚餐结束之时，博伦巴克明白了林向东的要求。

博伦巴克有三年时间来改造万豪和希尔顿这两家全球顶级的大型酒店管理集团，然后再成立希尔顿-万豪酒店集团。

三年之内，万豪和希尔顿都要转为全部自营的重资产运营模式，取消第三方特许经营，回购旗下管理运营的酒店资产。

万豪酒店集团目前在全球的2000多家酒店，涉及到十几个酒店品牌，其中超过一半的酒店都是房地产信托基金、私募基金以及其他投资人所有。

万豪只是提供酒店管理及品牌运营，包括经过审核后授权的第三方特许经营。

万豪酒店是从汽车旅馆发展起来的，创建了豪华酒店品牌JW万豪，中端品牌万枫酒店，还有面向商务需求的万怡酒店。

最近几年，万豪酒店还相继收购了丽思卡尔顿和万丽酒店，这两家酒家集团旗下又各有几个酒店品牌。

希尔顿酒店集团情况类似，从豪华酒店华尔道夫、旗舰酒店希尔顿到高级商务酒店希尔顿花园，总共有十余个酒店品牌。

不同的酒店品牌，对应着不同的细分市场。

无论万豪还是希尔顿，都是提供类似于麦当劳的标准化管理服务以及品牌运营，都有第三方特许经营。

这也是全球酒店管理行业主流的运营模式。

而FCIM投资酒店业完全反其道而行之，回到了早期自建酒店的重资产运营模式，也就是自有地产酒店。

比如万豪早期的扩张，就是“开发－建设－出售－管理”这样一套模式，类似于商业地产开发，高负债，高杠杆，投资一家新酒店的负债率通常会高达70%左右。

结果80年代末到90年代初期，万豪集团因为负债率过高，遇上房地产泡沫破灭，差一点迎来灭顶之灾。

现在，林向东又要求万豪和希尔顿回购旗下酒店资产，新投资的项目全部使用自有资金，拥有新酒店的全部资产。

一句话，FCIM不差钱，万豪和希尔顿将来的发展不需要银行贷款或者其他融资渠道。

比如投资一家新酒店需要1亿美金，投资回收期可能长达20年，FCIM也无所谓，因为是全部使用自有资金进行投资。

尼姬、左慧琦和依曼卡都听懂了林向东的话，林家投资酒店业有秘密武器，可以投资股市保障酒店发展的资金需求。

老巴伦也听懂了，老爷子知道这个孙女婿拥有吓死人的财富，投资酒店业的目的之一，是让流动性金融资产转化为实业资产。

林家曾经给帕利斯和尼姬姐妹各安排了2000万美金，用来投资股票，结果两年时间就变成了十几亿美金，翻了好几十倍。

博伦巴克思考了好一阵，还是忍不住提出了疑问：